Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Dubai Design District (d3) для иностранцев

Дубай является одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в мире. Рынок недвижимости Дубая привлекает иностранных и международных инвесторов отсутствием налога на недвижимость, подоходного налога и налога на прирост капитала. Такая налоговая среда делает инвестиции в недвижимость Дубая особенно выгодными для тех, кто ищет стабильную доходность и защиту капитала. Среди множества престижных районов города Dubai Design District (d3) выделяется как центр дизайна, моды и современной городской жизни. Для иностранных покупателей это уникальная возможность приобрести ликвидную недвижимость в перспективном районе.

• Разнообразие объектов недвижимости: жилые и коммерческие проекты, апартаменты премиум-класса и креативные лофты
• Креативный кластер: международные бренды, арт-галереи, студии дизайна и платформы индустрии моды
• Стратегическое расположение рядом с центральными деловыми и туристическими районами города, а также международным аэропортом
• Образ жизни: стильные кафе, арт-инсталляции, набережная и виды на канал
• Инвестиционный потенциал: ограниченное предложение и растущий спрос способствуют росту стоимости недвижимости

Недвижимость с полной формой собственности в Дубае предоставляет иностранным гражданам полное и бессрочное право владения объектом и земельным участком. Собственник может свободно продавать, сдавать в аренду или передавать недвижимость по наследству. Все сделки регистрируются в Земельном департаменте Дубая, что обеспечивает юридическую защиту и прозрачность. Дизайнерский район Дубая входит в перечень территорий, где иностранцам разрешено приобретать недвижимость с полной формой собственности.

Иностранцы имеют право покупать недвижимость в d3 на условиях freehold. Это означает:

• Полное право собственности
• Регистрация объекта в Dubai Land Department
• Защита прав собственника законодательством ОАЭ

Важно понимать разницу между полной формой собственности и долгосрочной арендой: долгосрочная аренда предоставляет право владения недвижимостью на ограниченный срок (обычно до 99 лет), тогда как полная форма собственности является бессрочной.

Цены в Dubai Design District варьируются в зависимости от проекта, вида и стадии строительства.

Основные расходы:

• Первоначальный взнос: от 25%
• Ипотека для экспатов: доступна в банках ОАЭ
• Дополнительные сборы: 4% DLD, комиссия агенту 2%, сервисные сборы

Таблица примерных расходов при покупке недвижимости за 2 000 000 AED

В Дубае отсутствует налог на недвижимость, что является ключевым преимуществом для инвесторов.

Dubai Design District ориентирован на современные апартаменты и инвестиционные объекты:

• Апартаменты с видом на Dubai Creek и Downtown Dubai
• Креативные лофты для профессионалов
• Сервисные резиденции с отельной инфраструктурой

При выборе учитывайте:

• Стиль жизни
• Инвестиционные цели и доходность
• Локацию и инфраструктуру

Профессиональный агент:

• Подберёт off-plan и готовые объекты
• Проведёт переговоры
• Сопроводит сделку и документацию
• Обеспечит соответствие требованиям RERA

Процесс включает:

• Подачу письменного оффера
• Подписание Memorandum of Understanding (MOU)
• Внесение депозита около 10%

После этого оформляется договор купли-продажи, юридически закрепляющий условия сделки.

Банк проверяет:

• Доход и кредитную историю
• Проводит оценку недвижимости
• Выдаёт окончательное одобрение

Потребуются паспорт, выписки из банка и подтверждение дохода.

Заключительный этап:

• Получение NOC от застройщика
• Оплата остатка стоимости и сборов
• Получение свидетельства о праве собственности на недвижимость.

После покупки необходимо оформить подключение электричества и воды, а также интернета и телевидения через местных провайдеров. Для этого потребуются свидетельство о праве собственности и удостоверение личности резидента ОАЭ.

1. Анализируйте рынок и тренды
2. Работайте только с лицензированными агентами
3. Учитывайте сервисные сборы и ликвидность
4. Рассматривайте районы с высоким спросом, такие как Dubai Marina и Palm Jumeirah

• Недостаточное исследование рынка
• Работа с нелицензированными агентами
• Игнорирование дополнительных расходов
• Покупка объекта с юридическими обременениями

• Уникальная креативная среда
• Высокий арендный спрос
• Близость к ключевым районам Дубая
• Надёжные законы о собственности для иностранцев